SH 장기전세주택 청약 2025년 정보 총정리!
전세대출 없이 시세의 80% 이하로 내 집처럼 사는 방법과 당첨 꿀팁, 청약 일정까지 이 글 하나로 끝냅니다.
이 글로 알 수 있는 건?
- 2025년 SH 장기전세주택의 청약 자격과 소득 요건
- 시세의 80% 수준 전세가 등 핵심 정보
장기전세주택 당첨 확률을 높이는 전략, 실거주 후기, 청약 준비 체크리스트까지 직접 알아본 정보를 바탕으로 공유드립니다.
복잡한 정책 설명 없이, 지금 신청 가능한 2025년 모집공고 일정도 한눈에 확인할 수 있습니다.
SH 장기전세주택이란?
SH 장기전세주택이라고 들어보셨나요?
"전세대출 없어도 서울살이가 가능하다고?"
바로 SH 장기전세 이야기입니다.
SH공사(서울주택도시공사)에서 공급하는 장기전세주택은 시세 대비 60~80% 수준의 전세금으로 최대 20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 주택 유형입니다.
장기전세주택 특징 요약
- 전세대출 없이 입주 가능 (보증금 자력 마련 필요)
- 시세의 80% 이하 전세가
- 계약 2년 + 최대 9회 연장 = 최장 20년 거주
- 분양 전환 X → 주거 안정 목적
2025년 SH 장기전세 소득 및 자산 기준
2025년 기준으로 SH 장기전세 청약 시 아래 요건을 충족해야 합니다.
- 본인뿐 아니라 세대원 모두 무주택 상태여야 하며, 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
- 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (3인 가구 기준 약 650만 원)
- 신혼부부, 장애인 등 일부 특별공급은 120%까지 허용
- 총 자산 3억 6천만 원 이하
- 자동차 가액 3,683만 원 이하 (2025년 기준)
⚠️ 소득과 자산 기준 모두 충족하지 않으면 서류심사에서 탈락됩니다.
2025년 SH 장기전세 청약 일정
SH공사는 연 2~4회 정기적으로 장기전세 입주자를 모집합니다.
sh서울주택도시공사
천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하여 집 걱정 없는 고품격 도시를 건설하는 서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
2025년 상반기 모집 일정 (예상)
- 공고일: 2025년 6월 셋째 주 예정
- 접수기간: 2025년 6월 넷째 주 (5일간)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 둘째 주
※ 실제 일정은 SH공사 공식 홈페이지에서 확인 필요
당첨 꿀팁 1, 경쟁률 낮은 단지를 노려라
핫한 지역만 고르면 떨어지기 쉽습니다.
서울 외곽이나 신규단지 리모델링 중인 구역은 상대적으로 지원자 수가 적어 당첨 확률이 올라갑니다.
※ TIP: 전용면적 59㎡ 이하 소형평수는 공급 물량도 많고 경쟁률도 낮은 편입니다.
당첨 꿀팁 2, 가점보다 자격조건을 갖춰라
장기전세는 가점제가 아닌 우선순위제입니다.
서울시 거주 기간이 길수록 유리하고 소득, 자산이 낮을수록 우선 선정될 수 있어요.
※ 청약통장 필요 없음! (SH 장기전세는 청약저축 무관)
2024년 말, 장기전세주택에 당첨되어 입주한 지 6개월째입니다.
처음엔 전세대출을 고민했지만, SH 장기전세는 대출이 필요 없고 계약금만 있으면 돼서 부담이 확 줄었어요.
인근 시세가 5억인데 전세가는 3억 초반, 그것도 20년간 고정된 금액이라 집값 걱정이 사라졌습니다.
입주 경쟁은 있었지만, 서울 외곽 단지로 눈을 돌린 것이 신의 한 수였어요.
장기전세주택 이렇게 준비하세요
- SH 장기전세는 시세 80% 이하로 20년 안정 거주 가능한 기회
- 전세대출 없이 보증금만 마련하면 입주 가능
- 무주택 + 소득/자산 요건 확인 필수
- 경쟁률 낮은 단지와 소형 면적을 공략하면 당첨 확률 상승
- 청약통장 없어도 도전 가능!
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